Dobi Zsuzsa

**Felújítandó tornácos parasztház!**

AZ INGATLAN HELYSZÍNE, LOKÁCIÓ
Az eladó ház Balmazújváros Daru városrészében, a csendes és rendezett József Attila utcában található.
Az ingatlan a városközponttól 2 kilométerre helyezkedik el, ahol a hivatalok, orvosi rendelők, gyógyszertár és a posta szinte egymás közvetlen szomszédságában vannak. A legközelebbi iskola 600 méterre, az óvoda pedig 700 méterre található. Élelmiszerüzlet 250 méterre elérhető, így a napi bevásárlás gyorsan intézhető.
A környezet nyugodt, kertvárosias, ideális családok számára.

ÉPÜLET JELLEMZŐI KÍVÜLRŐL
Az épület egy vályogból épült tornácos parasztház, melynek kisméretű tégla alapja van. A ház teljeskörű felújítást igényel, kivétel az ereszcsatorna a tornácos oldalon, amit 2023-ban újra cseréltek.
A ház fekvése ideális, az utcai szoba északnyugatra néz. A nap a délnyugati oldalon lévő tornácot szinte egész nap éri, ugyanakkor az udvaron lévő fák a legmelegebb napokon is kellemes árnyékot biztosítanak.
Az 1066 négyzetméteres rendezett telken a főépület mögött egy beton alapra szerelt lemezfalú melléképület található, mely alkalmas gépkocsi tárolására is.

AZ INGATLAN JELLEMZŐI BELÜLRŐL
A ház nettó alapterülete 41 négyzetméter, elosztása a régi parasztházaknak megfelelően 2 szoba és konyha. Fürdőszoba kialakítása történhet egy rész leválasztásával a kisebbik szobából vagy egy épületrész hozzáépítésével.
Közművek közül az elektromos áram az épületben, szennyvízcsatorna telken belül, víz- és gázvezeték az utcán találhatóak.

A KÖRNYÉK JELLEMZŐI
Balmazújváros egy nyugodt, hajdúsági kisváros, ahol minden infrastruktúra rendelkezésre áll a kényelmes mindennapi élethez. A 25 kilométerre fekvő Debrecen közelsége pedig további lehetőséget biztosít kulturális programok terén, munkalehetőségekben, közép-, illetve felsőfokú oktatásban. A város és a környezet nagyszerű fiatal házasok, családok számára.

TOVÁBBI LEHETŐSÉG
Az ingatlan a Helyi Építési Szabályzat szerint Lke-3 építési övezetbe tartozik, így igény esetén lehetőség van az épület bővítésére, új épület(ek) építésére, illetve a telek megosztására.
Az Lke-3 építési övezet előírásai (a teljesség igénye nélkül):
• az egy telken elhelyezhető önálló rendeltetési egységek száma legfeljebb 2 db,
• beépítési mód: oldalhatáron álló,
az építési telek:
• legkisebb területe: 500 m2,
• legkisebb szélessége: 14 m,
• legkisebb mélysége: -,
• legnagyobb beépítettsége: 35 %,
• legkisebb zöldfelülete: 45 %,
• legnagyobb épületmagasság: 5,0 m.

Ez a felújítandó ingatlan kiváló lehetőség fiatalok számára, akik saját ízlésük szerint szeretnének egy hagyományos parasztházat újjáépíteni és otthonossá tenni!
Ajánlom még befektetésben gondolkodók számára is, hiszen a városban állandó igény van az albérletet keresők részéről.